Wordt woningbouw duurder door invoering van de Wkb? Minister De Jonge verwacht van niet. Voor verbouwingen en kleine projecten zit dat net wat anders. De meerkosten zullen hier tot 5 procent bedragen.
Een uitzending in Nieuwsuur, waarin werd gewaarschuwd voor stijgende kosten voor nieuwbouwwoningen, riep bij kamerlid Pieter Grinwis de nodige vragen op. “Ja, kwaliteitsborgers kosten geld. Maar daar tegenover staat een daling van de leges, een verbetering van de kwaliteit en afname van de faalkosten”, antwoordt minister De Jonge. Die legesdaling is naar verwachting 30 procent. “Voldoende om de kosten voor kwaliteitsborging van een gemiddeld nieuwbouwproject – zoals die naar voren komen uit proefprojecten – te compenseren. In combinatie met het feit dat bouwers in de evaluatie van proefprojecten aangeven beter aan de regels te voldoen, verwacht ik dat de kosten van woningbouw niet toenemen. Misschien zelfs wel afnemen.”
STIPP-subsidie
De Wkb vraagt wel een andere manier van werken, ziet de woonminister ook. “Vanuit het adagium ‘oefening maakt de meester’ zijn de zorgen over de startfase herkenbaar. Vanuit mijn ministerie blijft om die reden tot het einde van het jaar een vergoeding beschikbaar (STIPP-subsidie, red.). Om die extra inspanning bij de eerste projecten financieel te ondersteunen.”
Meerkosten
Voor verbouwingen en kleine projecten snapt De Jonge de ongerustheid. Want: “Bij kleinere bouwprojecten die straks wel onder de Wkb vallen zijn de leges op dit moment laag. Het gevolg van beleidsmatige kruissubsidiëring door gemeenten. Daarmee zullen de kosten van kwaliteitsborging waarschijnlijk hoger uitvallen dan de daling van de leges.”
Om die reden heeft de minister vorig jaar onderzoek laten doen naar de kosten van dit soort bouwwerken nu en straks onder de Wkb. Uit dat onderzoek – uitgevoerde door Nieman Raadgevende Ingenieurs – blijkt dat met name een wijziging van een draagconstructie bij verbouwingen voor hoge kosten zorgt. “Daarom heb ik de afgelopen tijd een aantal projecten gesubsidieerd. Met als doel om op basis van standaardisering de meerkosten zoveel mogelijk te beperken.” Tot circa 5 procent. Acceptabel volgens De Jonge. “Dit past binnen het uitgangspunt van de Wkb: een toename van de kwaliteit tegen aanvaardbare kosten.”
Vergunningsvrij
Eén van die projecten is de regeling voor kleine bouwwerken van Bouwgarant. Vakblad Aannemer hield er vorig jaar een webinar over, dat kun je terugkijken. Wat daarin ook aan de orde komt, en wat de minister in zijn antwoorden ook opmerkt? Heel veel kleine bouwprojecten worden met het ingaan van de Omgevingswet en de Wkb vergunningsvrij voor de technische toets aan het Bouwbesluit (straks: Besluit bouwwerken leefomgeving). Wico Ankersmit, directeur van de Vereniging BWT Nederland, becijferde dit op 45-50 procent van de bouwwerken.
Lees ook: Meer bouwwerken technisch vergunningsvrij.
Lees ook: Waterdichte badkamer: lever jij bewijs?
