Slaapkamer
vol schimmels
Een duurzame jarenzestigwoning. De nieuwbakken eigenaren gaan er vol voor. En dus wordt hun huis beter geïsoleerd en voorzien van dubbel-
glas. De dakbedekking van het dakterras
wordt meteen ook vernieuwd. Het grote
genieten is van korte duur. In de eerste
winter na oplevering nemen vocht en schim-
mels de slaapkamer onder het terras over.
De zwarte plek groeit bij elke fikse regenbui.
ONDER WATER
Op zoek naar de oorzaak van het vochtpro-
bleem zet de loodgieter het door hem gere-
noveerde dak goed onder water. Maar
lekken, ho maar. Geen drupje nattigheid te
zien. Is er dan geen gebrek? Bureau voor
Bouwpathologie BB geeft uitsluitsel. Na een
gesprek met bewoners en vakman inspec-
teert de expert slaapkamer en dak. Buiten is
het dan rond de 6˚C; in de slaapkamer 20˚C,
met een relatieve luchtvochtigheid van 55
procent. De plek van de schimmel-vlek: op
het plafond langs het gevelkozijn.
KOUDE ZONE
De constructie van het dak bestaat uit een
betonplaat, doorlopend in een betonbalk
boven de gevelpui. Met daarop een laag
afschotisolatie, gevolgd door de nieuwe
dakbedekking met dito zinken deklijst. De
slaapkamer beslaat de volle breedte van de
woning, net als het gevelkozijn. De betonnen
balk boven dit kozijn is aangestort aan de
terrasvloer.
Een warmtebeeldopname onthult dat het
plafond langs het kozijn kouder is dan de
overige plafonddelen. De koudste plek meet
BOUWSCHADE
Een slaapkamer die na renovatie van het
bovenliggende dakterras is verworden tot een
waar schimmelparadijs? Dan heb je de link naar
lekkage snel gemaakt. Toch blijkt het hier niet
zo simpel. Want binnen is geen druppel water te
bekennen.
Je kunt er niet omheen: het plafond langs het kozijn
is kouder dan de rest.
TEKST EN FOTO’S: ING. PETER BORGERS, BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE BB
TEKENINGEN: HENK HEUSINKVELD
16 NR 2 JUNI 2022
16-17_bouwschade.indd 16 23-05-2022 16:22
