dragende staalconstructie. Die is gaan
roesten, zo blijkt. De tegelvloer ligt hier
even hoog als de opstand van de originele
betonnen balkonvloer. Het voetlood onder
de onderdorpel van de gevelpui ligt boven-
dien vlak op de vloer.
Een kijkje bij de onderburen levert een licht-
bruine verkleuring op. Een vlek die bij vocht-
overlast past, gespot op het plafond van
de buitengevel. Op deze verdieping liggen
dezelfde prefab betonplaten, alleen gaat
het hier om de galerij. De galerijplaten
hebben ter plaatse van de gevel een
opstand van 10 cm. Die opstand ontbreekt
bij het bovengelegen balkon.
BUFFERFUNCTIE
Bij een stevige bui kan niet al het regen-
water tegelijkertijd door de hemelwater-
afvoeren stromen. Het balkon dient dan
als bufferbak. Door het dikke pakket van
de nieuwe tegelvloer is de opstand van
het balkon verdwenen, en daarmee de
bufferfunctie. Het water loopt gemakkelijk
over de neus van het balkon naar beneden.
Wind speelt ook een rol. Het stuwt het
water op. Omdat de bovenkant van de tegel-
vloer praktisch gelijk ligt met de onderkant
van de gevelpui wordt water onder het
voetlood de gevelconstructie in geblazen.
Via de spouw en de isolatie bereikt het
de vloer van de woning. Zakt het water
verder naar beneden, dan wordt het binnen-
spouwblad nat. En krijg je een beschadigde
muur-/plafondafwerking.
GOOTJES
Het plan van aanpak? De tegelvloer ligt er
zo netjes bij; die moet blijven. Daarom advi-
seert de bouwpatholoog gootjes rondom
de vloer. Op circa 10 cm van de gevel en
de zij- en voorkant van het balkon.
Hierdoor wordt naar de pui gestuwd regen-
water opgevangen en kan het via de gootjes
dan wel de drainagemat naar de afvoerput
stromen. Aan het druipwater wordt niets
gedaan. De betrokkenen zien dat niet als
een probleem.
Om ervoor te zorgen dat regen-
water goed weg kan, moet je een
plat dak onder een bepaalde helling
leggen. Om hoeveel afschot het
gaat? Minimaal 1,6 procent volgens
het Bouwbesluit. Dat is 16 mm per
meter. Wat weer overeenkomt met
3 graden.
Het voetlood onder de onderdorpel van de pui ligt vlak op de tegelvloer.
De galerijplaten hebben wél een opstand van 10 cm.
NR 4 NOV 2022 19
18-19_bouwschade.indd 19 10-11-2022 15:21
