Balkenbrij
HELAAS, ONDER EEN PLAFONDCONSTRUCTIE IN DE MASTER
BEDROOM IS NIET UIT TE KOMEN. ZONDER ZAKT DE KAP IN. IS
HET DAN TE VEEL GEVRAAGD OM DE BALKEN ZODANIG AAN TE
BRENGEN DAT ZE ‘VERDWIJNEN’ IN HET DAK? KENNELIJK WEL.
Door de originele master bedroom te
verplaatsen naar de ruimte boven de
berging en daar een badkamer en suite aan
toe te voegen, geeft een huiseigenaar in spe
een eigen draai aan een cataloguswoning.
Geen plafond in de slaapkamer voor hem;
de boel moet zoveel mogelijk open blijven.
Eén keer raden waar hij bij de eerste bezich-
tiging tegenaan kijkt… Juist, een plafond.
BALKENLAAG
Een technisch noodzakelijke constructie,
aldus de bouwer, omdat de hellende kap
anders inzakt. Maar hij kan natuurlijk wel
wat aanpassingen doen. Zodat het geheel
minder massief oogt. Zijn door de klant
goedgekeurde voorstel: een eikenhouten
balkenlaag over de lengte van de slaap-
kamer. Waarbij de balken in het dak
‘verdwijnen’. En je tot in de nok kunt kijken.
Loze beloftes, blijkt bij oplevering. De aange-
brachte balken zijn veel te dik, de randlig-
gers zijn niet schuin gezaagd en er zitten
enorme ruimtes tussen randliggers en kap.
Omdat bij de vakman de hakken in het zand
gaan, besluit de opdrachtgever het geschil
uit te vechten in de rechtszaal.
OPEN RUIMTE?
De gemaakte afspraken over de balkenlaag
zijn de arbiter duidelijk. Die moesten er stuk
voor stuk voor zorgen dat de balken onder-
deel zouden uitmaken van de kap. De klant
moest al genoegen nemen met een plafond-
constructie, maar dan wenste hij er wel
eentje die een open ruimte tot in de nok
zoveel mogelijk benaderde. Dat is niet
gelukt. Door de randliggers niet schuin te
zagen, steken ze uit in plaats van in het dak
te ‘verdwijnen’. Strak tegen de kap was
kennelijk ook lastig.
RANDLIGGERS
De bouwer wil wel iets kwijt over zijn werk-
wijze. Hij heeft de eiken balken expres vrij-
gehouden van de kap. Zijn klant kan het dak
dan beter uitvullen en gipsen. Bovendien
moest hij de elektraleidingen toch ergens
kwijt. Dat had volgens de arbiter ook
gekund zonder ruimte tussen de randliggers
en de kap. Sterker nog, door de rachels en
het stucwerk kunnen de randliggers juist
worden ingesloten. Waardoor die optisch
deel uitmaken van de constructie. De
uitdrukkelijke bedoeling van de opdracht-
gever. De stelling dat er in verband met de
bevestiging van de randliggers altijd ruimte
zit tussen deze liggers en het hellende
dakvlak, gaat niet op. Dan had de bouwer
een andere bevestigingsmethode moeten
kiezen.
MAATVOERING
Blijft de maatvoering van de balken over. Op
papier zijn die 180 mm x 180 mm. De onder-
kant is dat zeker, maar in de hoogte meten
de balken 220 mm. Waardoor de balkencon-
structie massiever oogt. Was een grotere
maatvoering constructief noodzakelijk?
Geen idee. Dat is in elk geval op geen enkele
manier nader onderbouwd.
OPNIEUW
De aannemer voelt de bui al hangen. En
inderdaad: hij is zijn verplichtingen niet
nagekomen, zo luidt het oordeel van de
arbiter. Hij moet de balkenlaag in de master
bedroom opnieuw doen. Daar komen de
proceskosten à 7.978,44 euro nog bij. Anders
dan tijd kost het de opdrachtgever verder
niets. Want wie voor minder dan 75 procent
in het ongelijk is gesteld, krijgt bij een
Woningborggeschil de aanvraagkosten à
385 euro terug.
Bewerkt naar het verslag van de Raad van
Arbitrage. Geschilnummer 82.119
Belangrijk bij het bevestigen van
eikenhouten balken: gebruik
geharde rvs schroeven of
schroeven met een keramische
coating. Eikenhout bevat
namelijk looizuur, dat reageert
op metaal. Slecht voor het
bevestigingsmateriaal én het
geeft lelijke plekken.
NR 3 SEPT 2022 41
40-41_arbitrage.indd 41 08-09-2022 16:36
